Технология строительства дороги

Для нашего поселения больным вопросом стали дороги. Проехать к нам после дождя было очень тяжело. Самое неприятное – это то, что проехать к нам нельзя было в самый посадочный сезон: апрель-май, октябрь. Сами мы неоднократно застревали в непролазных канавах даже на внедорожниках. Для владельцев обычных легковых  автомобилей обычным делом стала ночевка в машине посреди поля, так как выбраться от нас было невозможно. После такой ночи у многих просто пропадало желание дальше оставаться в поселении и заниматься родовым поместьем.

Вопросом с дорогой занимались организаторы поселения, коротко расскажем, как им удалось решить проблему проезда.

Ширина, заложенная под центральные дороги, составляет 20 метров – это существенный момент, так как узкая дорога не позволит воспользоваться описанным ниже методом.

Сначала по всей длине дороги необходимо произвести расчистку от деревьев, кустарников, хорошо бы пройтись грейдером и срезать растительный слой  в 15 см.

VJ-N7dliHm0

С одной стороны дороги в основном с южной делается канава глубиной 2 метра шириной в ковш экскаватора. Глина из канавы сыпется на дорогу к дальнему от канавы краю, за счет чего дорога поднимается.

1-дороги

После чего делается профиль дороги из глины грейдером. А часть дороги от профиля к канаве срезается под наклоном к канаве, сама канава при этом частично засыпается и становится безопасной – 50-60 см.

2-дороги

Дорога получается из двух частей: глиняная часть и грунтовая наклонная часть. Глиняная часть покрывается щебенкой.

3-дороги

Вот так выглядит в реале (на фото слева глиняная часть пока без щебня, справа – наклонная часть).

DSC_0128

1) В сухую погоду лучше ехать по гладкой наклонной дороге – это скоростная дорога.

2) В дождь едем по глине с щебнем медленно и равномерно.

IMG_4

Использования наклонной дороги в дожди запрещено, так как даже если едешь на джипе с хорошей устойчивой резиной, на ней после проезда остается колея. Колея портит дорогу. Наклонная дорога практически не поддается реконструкции, поскольку некуда при восстановлении срезать землю. Если же на этой наклонной дороге не юзить в дожди, а ездить только в сухую или полувлажную погоду, когда остается лишь след от колес, то эта скоростная дорога будет ВЕЧНОЙ! За счет того, что наклонная дорога наклонена в основном в южную сторону, после дождя просыхает она довольно быстро.

-ibWnH_MzLk

Пока глиняный профиль не засыпан щебенкой по нему в дождь лучше тоже не ездить, чтобы не портить сам профиль.

Даже с щебенкой пускать по глиняной дороге тяжелую технику в дождь нельзя, поэтому у нас строгое ограничение на проезд тяжелой техники в дождь. Для нее сделана отдельная дорога «по полю», которую прекрасно можно использовать в сухую погоду. Все жители поселения предупреждены об ограничении, и мы стараемся не заказывать технику и не везти груз в дождь.

Стоимость такой дороги получилась примерно 100 тысяч рублей за 1 км. Она может быть не совсем идеальна, но такая дорога кардинально решила проблему проезда в поселение.

Автор: Мартынова Галина

Компостные черви: с чего начать.

Компостные черви – это прекрасные помощники в быстрой переработке органических отходов и свежего навоза животных в пригодный к употреблению на огороде прекрасный гумус.  Наиболее известные компостные черви – это калифорнийские черви родом из-за океана.

В России сейчас тоже  активно развивается червекомпостирование. Есть две крупных компании, специализирующихся на разведении червей в промышленных масштабах и производстве гумуса, червесока и других продуктов червефермы – это ГринПикЪ и Вермикафе. ГринПикЪ разводит свою породу компостных червей — «старатель», заявляет, что они более морозостойки по сравнению с калифорнийским червем.

Итак, если вы решили завести себе червей, вам будет полезно узнать несколько моментов перед тем, как вы их заведете.

Определитесь с целью.

Прежде чем заводить червей, необходимо определиться с целью. Ответьте себе на несколько вопросов: зачем мне нужны черви, и в каком количестве они мне нужны.

Целей разведения червей может быть несколько:

  • производство гумуса и червесока только для своих нужд,
  • производство гумуса на продажу,
  • разведение самих червей на продажу,
  • продажа червесока, копролитов и других продуктов червефермы.

В зависимости от вашей цели и количества червей нужно будет заранее определить, сколько  места потребуется червям,  каким питанием вы будете кормить, достаточно ли у вас собственного питания для них или придется закупать, если закупать, то где, как они будут зимовать

Подготовка места для червей

Есть достаточно много способов содержания компостных червей: начиная от специальных червекомпостеров, заканчивая теплой грядкой прямо на улице.

Мы уже немного писали о так называемых «шагающих грядках», которые применяются в ГринПикЪ. Такой вариант возможен только в закрытых помещениях и интересен только для тех, кто собирается производить гумус тоннами на продажу.

3T0A4238Под такие грядки нужно много места.

Наша же цель рассказать, с чего начать разводить червей неподготовленному обывателю.

Возможно вы уже видели в продаже так называемые «червекомпостеры».

33 Они представляют собой пластиковые ящики из нескольких отсеков с крышкой, поддоном и краником для слива червесока. Стоимость их начинается от 7000 рублей. Учитывая, что их объем не превышает 50-80 литров, годится он только на производство гумуса для домашних цветочков. Выхлоп с такого червекомпостера будет не больше двух ведер гумуса за год – это очень мало и даже на шестисоточную дачу не хватит, не говоря уже о поместье в несколько гектаров. Плюсы такого червекомпостера в том, что он сразу готов к употреблению, купил червей, заселил, можно прямо на кухне поставить в уголок, если место позволяет, подкидывай им заварку от чая, раз в год вынимай гумус. Окупит ли он себя когда-нибудь трудно сказать.

Червекомпостер можно сделать самостоятельно из пластиковых ящиков. Мы начинали именно с таких.

image-30-05-16-10-43-3Это обыкновенные пищевые пластиковые ящики для хранения мяса, объемом примерно 100 литров каждый. Они стандартные, легко штабелируются, имеют стандартные крышки и поддоны.

Небольшие усовершенствования все-таки понадобятся: мы просверлили дно ящиков дырками для отвода воды.

image-30-05-16-10-43Вода попадает в поддон. В пластиковом поддоне делается краник, который позволяет при необходимости лишнюю воду слить. Либо ящик просто поднимается, и вода из поддона выливается в ведро и используется на огороде.

Мастер-класс по изготовлению такого вермикомпостера мы подсмотрели в интернете. Стоимость его, включая крышку и поддон не превышает 1000 рублей, если брать все новое, но на авито частенько такие ящики продаются   раз в пять дешевле. Такой ящик может стаять на теплом балконе, в «предбаннике» на лестничной площадке. В него можно для начала заселить 4-5 литров червей и через год он будет полным. Недостаток – это их вес, в заполненном состоянии весят они немало,  но, как говорится, своя ноша не тянет.

Еще один распространенный способ разведения компостных червей – это «теплые грядки», по сути это такая компостная куча или компостная яма, которая набита различным биоматериалом с огорода и в которую подселены компостные черви. Мало затратный вариант, но хорош, только в том случае, если червей у вас уже много, например, они сильно расплодились в червекомпостере и их надо куда-то отселять.  В теплой гряде черви живут в естественных условиях, там очень много желающих поживиться вашими червями, начиная от мышей, кротов и заканчивая птицами. Если вы закупили породистых калифорнийских червей или русских «старателей» в небольшом количестве, не спешите передавать их на съедение.

Последний способ, на котором мы остановимся, это способ разведения червей в старой ванне. Ванна ставится рядом с огородом в тенек, заселяется червями, которых кормят биоотходами и сорняками с огорода. Это такая усовершенствованная защищенная от врагов «теплая грядка». Единственный момент, который стоит иметь ввиду здесь – это количество червей. Ванна, как правило, занимает объем литров 300. Чтобы отходы нормально перерабатывались червями, не плесневели от влаги и не начинали гнить и разогреваться, в ванну хорошо бы заселить не менее 20 литров червей (два ведра), потом постепенно не сразу наполнять ее  компостом. Дело в том, что у компостных червей  в замкнутом пространстве выстраивается определенная структура: самый нижний слой — яйца,  средний слой — молодь, верхний слой — взрослые особи, которые питаются с поверхности. Попадая в новую среду, черви стараются все сначала утрясти и выстроить свою структуру, они даже кушают немного в первое время. Чем больше взрослых червей, тем быстрее они привыкают к новому месту и быстрее начинают размножаться. Соответственно тем быстрее они будут перерабатывать отходы. Если червей совсем мало, они не смогут перерабатывать все отходы, не успеют набрать нужный объем гумуса для зимовки, шансы их перезимовать в ванне упадут.

Продумайте питание для червей

Если вы собираетесь производить гумус на продажу, то следует учитывать следующее: качество гумуса зависит от качества питания червей. Если черви питаются отходами с кухни, гумус получается хуже по структуре и свойствам, чем если они питаются навозом – конским или коровьим. К тому же навоз – это уже сильно переработанная органика, которая очень быстро поедается червями и быстро превращается в ценный гумус.

Отходы с кухни или сорняки следует сильно измельчать перед тем, как давать червям – это потребует дополнительных сил и времени. Если давать червям неизмельченные отходы с кухни, они не начинают их есть, пока отходы не перегниют до состояния, когда червь может их «раскусить».

Промышленное производство гумуса совершенно нерентабельно, если у вас поблизости нет фермы, где можно достаточно дешево купить этот навоз, доставка навоза издалека лишает всякого смысла производство гумуса на продажу, так как его себестоимость сильно подскакивает.

Купить компостных червей

В этой статье мы рассмотрели моменты, которые следует продумать до появления червей в вашем доме, в следующий раз, мы рассмотрим вопрос о том, как должны зимовать черви.

Автор: Галина Мартынова

Зелень на окрошку к 1-му мая

Я уже писала, что 19 марта мы посеяли различные пряные травы, а также лук и салат в теплицу для раннего урожая зелени. К 1-му мая мы уже собрали довольно приличный урожай редиски, зеленого лука, укропа, шпината и салата.20160503_170613Больше всего порадовала зелень салата — зеленая хрустящая и очень сочная. прекрасное дополнение к ранним витаминным блюдам.

20160503_170642

Секрет хорошего урожая в теплице прост — это хороший полив. Однако не смотря на то, что мы накидали на грядки в теплице снег 19-го марта, уже через неделю, почва в теплице была совершенно сухая.  Солнце в марте-апреле уже сильно печет и прогревает теплицу до 25-30 градусов по Цельсию.

Поливать теплицу ежедневно у нас возможности нет, так как до наступления стабильного лета живем пока в Москве, в поместье приезжаем раз в неделю. Ситуацию спас капельный полив и бочка на 200 литров.

Бочка устанавливается прямо в теплице, чтобы вода также нагревалась и была теплой. Использовать холодную воду для полива тепличных культур нельзя — сильный перепад температуры воздуха и температуры воды «шокирует» растения и сильно замедляет их рост.

Мой муж с золотыми руками в бочке установил кран и подсоединил к ней систему капельного полива. Мы используем «Росинку», но в принципе система капельного полива может быть разной. Наша система рассчитана на подведение воды непосредственно к корню растения в одну точку, бывают системы с перфорированной лентой. которая увлажняет весь ряд. Для зелени перфорированная лента удобней, но мы прекрасно обошлись и точечным поливом. На фото ниже виден шланг капельного полива.

20160503_170558

В целях спасения от жары муж также установил на форточки в теплице авто-открыватели на термоприводах: когда температура воздуха внутри помещения поднимается выше 24 градусов по Цельсию, парафиновая жидкость внутри термопривода расширяется и открывает форточку. Таким образом лишняя жара сбрасывается. После того, как вечером температура воздуха падает, термопривод наоборот закрывает форточку. Очень удобно и главное не требует электричества, работает автономно.

Дополнительным способом спасения от излишнего испарения влаги в теплице мы используем укрытие почвы:  невысокие растения мы просто накрываем целиком лутрасилом (на фото выше его видно слева), а для высоких растений используем мульчирование соломой (фото ниже).

image-12-05-16-10-36

Под соломой хорошо пролитая почва остается влажной 4-5 дней и в принципе может быть спасением при отсутствии капельного полива.

На 9-е мая мы посадили в теплицу рассаду помидоров и семена огурцов заранее пророщенных в плошке с теплой водой. Зелени и редиски осталось немного, к тому моменту, как огурцы наберут силу, зелень уже будет съедена.

Рецепт сыроедного салата из ранней зелени и трав:

Ингредиенты: черешки ревеня (2-3 штуки), молодые всходы сныти,  листья салата, морковь 1 штука, очищенные кедровые орешки (100 грамм), 1 столовая ложка меда (жидкого), масло нерафинированное.

Приготовление: Зелень хорошо промыть, просушить. Черешки ревеня очистить от волокон, если сныть уже сильно подросла, в салат используются только черешки без листьев, их также нужно очистить от волокон. Все мелко порубить. Морковь натереть. Добавить орешки. Заправить маслом и добавить ложку меда. Перемешать.

Приятного аппетита.  

Полезно знать: для хорошего урожая помидоров помидорную рассаду можно посадить практически «лежа», оставив над землей только пару листьев. Помидор способен укореняться всем стеблем, а хорошие корни — это залог хорошего питания растения.

Автор: Мартынова Галина

Строительство естественного пермакультурного водоема. Концепция. Этапы. Сроки. Стоимость.

Строительство естественного пермакультурного водоема задача непростая, требующая довольно длительной проработки. В этой статье мы постарались рассказать в общих чертах о концепция строительства пермакультурного водоема. О том, какие этапы должно пройти строительство водоема. В какие сроки возможно строительство такого естественного водоема и подсчитали приблизительную стоимость работ.

Читать далее Строительство естественного пермакультурного водоема. Концепция. Этапы. Сроки. Стоимость.

Ранняя зелень в теплице

19 марта мы произвели посев зелени в теплицу.

Дачные теплицы из поликарбоната всю зиму простаивают и не работают. С одной стороны это минус по сравнению с теплыми зимними теплицами, но с другой стороны, промораживание летней теплицы – это естественный способ обеззараживания. Теплицы – это прекрасная среда для развития патогенных микроорганизмов и грибов, промораживание теплицы зимой позволяет значительно сократить опасность развития патогенных организмов в почве.

Тем не менее, уже к концу марта летнюю теплицу можно начинать использовать.

Мы свою теплицу заказывали с осени, что позволило нам во все оружии встретить  новый сезон: с осени мы успели подготовить грядки, внесли на грядки навоз и компост, отсыпали дорожки щебенкой, чтобы не месить с весны грязь. К тому же в теплице у нас благополучно перезимовал ящик с червями, но об этом попозже.

DSC_0313

Сначала мы засыпали грядки в теплице слоем снега. Снег, а вернее талая вода – естественный стимулятор роста, она пробуждает спящую почвенную жизнь и способствует прорастанию семян.

IMG_20160319_130552

Часть теплицы засеяли зеленью: петрушка укроп, шпинат,  листовой салат, часть отвели под редис, морковь, посадили лук-севок на перо, часть  отвели под цветочную рассаду.

IMG_20160319_140453Уже к середине мая зелень будет готова, цветочная рассада займет место в цветниках, а главенствующее место в теплице займут помидоры, огурцы, баклажаны и перцы.

Цветы на рассаду:

агератум,  алиссум, однолетние астры,  вербены,   петунии,  примулы,  многолетние дельфиниумы,  гацании,  китайская гвоздика,  левкой,  лобелия,  сальвия,  пеларгония , годеция

Ранняя зелень в теплицу:

укроп, петрушка, листовой салат, шпинат, китайский салат, горчица листовая, базилик, рукколу, редис, лук, чеснок на зелень, китайский лук, мангольд, свекла и морковь на раннюю зелень

Полезно знать :

Если до конца марта натянуть пленку над парниками и теплыми грядкам, то под пленкой снег растает и земля прогреется быстрее – это даст вам возможность уже в апреле посеять капусту,  салат,  редис,  рукколу.

Автор: Мартынова Галина

Дом фермера на землях сельхоз назначения

Для полноценной жизни на земле рядом со своим хозяйством или в родовом поместье семье необходим жилой дом. К сожалению, законодательство в нашей стране  исходит из того, что земля, предназначенная для сельского хозяйства, имеет строго ограниченные способы использования, связанные исключительно с сельхоз деятельностью и производством.

DSC_1413

В глазах чиновника и любого судьи земля сельскохозяйственного назначения должна выглядеть как гадко вспаханное поле. С большой неохотой чиновники соглашаются с тем, что ряд построек для сельхоз деятельности все же необходим. Но вот с необходимостью жилого дома для фермера, который на этой земле живет и ее обрабатывает, законодатель ну никак согласиться не может.

Нет, он в принципе допускает, что дом фермеру, наверное, нужен, но только не рядом с его хозяйством, а например, где-нибудь в ближайшем населенном пункте. В связи, с чем земли у нас разделены четко на те, где можно жилые постройки строить и те, где нельзя.

В нашем поселении земля оформлена под крестьянское (фермерское) хозяйство, так как, по мнению организаторов поселения, закон о крестьянских (фермерских) хозяйствах позволяет строить жилой дом. Вопрос этот очень спорный, ниже я расскажу почему.

Вообще законодательство в целом не знает такого особого статуса недвижимости как Дом фермера. Единственный документ, который упоминает о доме фермера – это Санитарные правила 30-102-99. В частности, в соответствии с пунктом 5.2.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Вот и все, что законодатель нашел нужным сказать о доме фермера – это дом лица, ведущего индивидуальную трудовую деятельность. Почему для фермера нужен особый дом и что такого особенного этот дом будет включать, вышеуказанный документ не упоминает.

Фермеры руководствуются Федеральным законом от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» N 74-ФЗ, где в ст. 6 указано, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Фермеры считают, что жилой дом является «иной постройкой» и возведение их на землях сельхоз назначения правомерно.

При этом часто упоминается, что статьей 10 старого Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 года гражданам, ведущим фермерское хозяйство, было предоставлено право на выделенном для ведения хозяйства земельном участке, возводить жилые строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Однако в новом законе никакого упоминания о жилых постройках нет, в связи с чем суды «завалены» делами о жилых постройках на землях для КФХ, так как спор о том, можно ли строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения, возникает постоянно: и в отношениях с местной администрацией и в отношениях с регистрирующими органами.

Суды однозначно считают, что ни Земельный кодекс, ни Закон о КФХ не дает право фермеру строить жилой дом на землях сельхоз назначения, при этом ссылка на ст. 6 ФЗ о КФХ отметается: жилой дом – это не иная постройка, это не средство производства! Для жилого дома нужна определенная категория земли. (Смотрите, например, определение  Калужского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу № 33-2150/2013, постановление ФАС Центрального округа от 8 августа 2012 г. по делу N А08-5333/2011Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1586-О )

Итак, рассмотрим, какие могут возникнуть проблемы при строительстве жилого дома на землях сельхоз назначения:

  1. Практически невозможно получить разрешение на строительство именного жилого дома (хотя некоторые местные органы такое разрешение дают)
  2. Невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом даже при наличии разрешения на строительство
  3. Невозможно присвоить адрес жилому дому
  4. Возможен снос дома как самовольной постройки
  5. Штраф за нецелевое использование земли

 

  1. Получение разрешения на строительство дома фермера

Жилой дом является капитальной постройкой в том случае, если он прочно связан с землей, и его никак нельзя переместить, не причинив ему вреда. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любых капитальных построек возможно только при условии получения разрешения на строительство. При этом к капитальным постройкам не относятся сараи, бытовки, беседки, навесы, срубы без фундамента или на сваевом фундаменте, то есть то, что можно демонтировать и перевезти при необходимости. Разрешение на строительство подсобных построек вспомогательного характера также не требуется (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Вид постройки, на которую можно получить разрешение на строительство, зависит от вида разрешенного использования  земли. Виды разрешенного использования земли и примерный перечень капитальных построек, которые могут быть построены на тех или иных землях определены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Для земель сельхоз назначения возможность возведения жилых домов перечень не содержит.

В связи с этим при обращении за разрешением на строительство жилого дома на сельхоз землях компетентные органы выдают отказ. Бывали случаи, когда разрешение на строительство жилого дома все-таки выдавалось, например, если фермер обращался за разрешением до 2003 года, то есть когда действовал старый закон о КФХ, либо, если фермер указывал Дом фермера в качестве вспомогательной постройки.

Однако заставить местные органы выдать разрешение на строительство именно жилого дома через суд нельзя, поэтому если ваша администрация придерживается мнения, что жилой дом на землях сельхоз назначения строить нельзя, то суды ее поддержат (смотрите, определение Калужского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-2150/2013, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-4139/2013).

  1. Регистрация права собственности на дом фермера

Многие фермеры обращаются в суд с требованием обязать регистрационную службу зарегистрировать уже построенный на землях КФХ дом. Как правило, суды отказывают в данном требовании и в том случае, когда разрешение на строительство не было получено и даже в том случае, когда было.

В первом случае основание для отказа следующее: постройка, на которую требуется разрешения на строительство, может быть зарегистрировано без такого разрешения, только в случае, если собственник постройки ранее обращался за разрешением на строительство и ему отказали (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010)

При этом обращение за разрешением на строительство должно быть оформлено надлежащим образом и иметь правовые основания, то есть подать формальную просьбу о выдаче разрешения на строительство дома, а потом идти в суд и оспаривать отказ, нельзя (смотрите, постановления ФАС  Московского округа от 04.03.2015 N Ф05-16429/2014 по делу N А40-88546/13, ФАС Северо-Западного Округа от 1 ноября 2010 г. по делу N А56-75499/2009 и Постановление ФАС Уральского округа от 18.08.2011 N Ф09-5141/11 по делу N А60-45779/2010).

Мне удалось найти только одно дело, когда фермер после нескольких лет судебных тяжб все же зарегистрировал свой дом на землях КФХ через суд, не получив на него разрешение на строительство. При этом он неоднократно обращался за разрешением на строительство жилого дома, ему отказывали, он внес изменения в назначение постройки, обозначил ее как административно-складское помещение, ему все равно отказали, и только при таких условиях суд признал его право собственности на эту постройку и обязал регслужбу зарегистрировать это право собственности. (смотрите, Постановление ФАС  Центрального Округа от 19 марта 2015 г. N Ф10-262/2015 по делу № А08-875/2012)

Однако даже при наличии разрешения местной администрации на строительство жилого дома на землях сельхоз назначения не гарантирует, что Вам удастся постройку зарегистрировать как жилой дом. Например, по мнению Московского областного суда, такой дом по факту не является жилой постройкой, так как жилые постройки можно строить только в рамках земель, относящихся к землям населенных пунктов  и специально для этого предназначенных. Поэтому такая постройка, даже если в разрешении на строительство написано «жилой дом», является нежилым помещением, предназначенным для сельхоз производства, а следовательно, для регистрации права собственности на него  требует акта ввода его в эксплуатацию, как на любое нежилое помещение. (смотрите, апелляционное определение  Московского Областного Суда от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-18780/2014).

Президиум Ленинградского областного суда также считает, что даже наличие разрешения на строительство жилого дома на землях, предназначенных для КФХ и расположенных за пределами населенных пунктов, не позволяет строить жилой дом фермеру как самостоятельный объект, только как составную часть имущественного комплекса фермера производственного назначения. Зарегистрировать право собственности на жилой дом нельзя (смотрите, постановление Президиума Ленинградского Областного Суда от 26 мая 2015 г. N 44г-9/2015)

Еще один дом фермера, построенный при наличии разрешения на строительство и даже акта ввода его в эксплуатацию, находится в Приморском крае. Зарегистрировать на него право собственности как на жилой дом фермеру не удалось. Суд Приморского края считает, что жилой дом на землях сельхоз назначения не может существовать в принципе (смотрите, определение Приморского краевого суда от 20 июля 2015 г. по делу N 33-6057)

Пермский краевой суд также отказал фермеру в регистрации права собственности на дом, в котором он проживает круглогодично вместе с семьей и работниками. Суд считает, что факт проживания людей в доме не наделяет их правом называть этот дом жилым, так как признание его жилым повлечет изменение категории земли (смотрите апелляционное определение Пермского краевого суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-11842)

 

  1. Адрес для дома фермера

Если вы захотите дать название улице в своем поселении и официально присвоить адрес вашему жилому дому, например, ул. Южная д. 5, то и здесь столкнетесь с трудностями. По мнению судов адреса – это прерогатива земель населенных пунктов, к землям сельхоз назначения эта прерогатива не относится. (Смотрите, например, Апелляционное определение  Оренбургского областного суда от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-6430/2014)

  1. Требование о сносе самовольной постройки

Построенный на землях сельхоз назначения дом без соответствующего разрешения на строительство может быть признан самовольной постройкой в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Чем это грозит?

Самовольная постройка в силу ст. 222 ГК РФ при соблюдении ряда обстоятельств подлежит сносу. Постараюсь коротко разъяснить, когда можно снести самовольную постройку:

  1. При отсутствии разрешения на строительство, когда оно необходимо.
  2. Когда постройка построена на земельном участке, который по виду разрешенного использования вообще не допускает строительство построек, например, если разрешенное использование участка – пашня. К землям КФХ и землям с разрешенным использованием «Сельскохозяйственное производство» данный пункт не относится.
  3. Если постройка нарушает требование санитарных или противопожарных норм, угрожает жизни или здоровью граждан.
  4. С требованием в суд о сносе постройки обратилось надлежащее лицо. Сам по себе факт признания постройки самовольной еще ничем не грозит. Построил фермер на своей земле какое-то здание, ну и что. Если оно никаких санитарных и противопожарных норм не нарушает, не создает угрозу окружающим, то снести его просто так нельзя. Тут надо понять, кому это здание может реально помешать.

Высшие суды считают, что с иском о сносе самовольной постройки может обратиться только собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, прокурор либо орган, наделенный таким правом законом  (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Изучение судебной практики в отношении жилых домов, построенных на землях сельхоз назначения, показало, что суды отказывают местной администрации, если она заявляет требование о сносе постройки, так как такая постройка сама по себе не нарушает права местной администрации. Данное утверждение справедливо только для случаев, когда земля у фермера в собственности, а дом построен на землях КФХ с соблюдением санитарных и противопожарных норм. (смотрите, например, Постановление ФАС  Центрального Округа от 19 марта 2015 г. N Ф10-262/2015 по делу № А08-875/2012, апелляционное определение Тюменского областного суда от 8 июня 2015 г. по делу N 33-2940/2015)

Постройка на арендованной земле может быть снесена по иску собственника земли (арендодателя).

Постройка дома в зоне «красных линий» например, в непосредственно близости от газопровода (менее 250 метров), повлечет также снос  такой постройки. (Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-12960/2015)

Вообще самовольные постройки тема очень интересная и сама по себе очень обширная. Не будем ее пока развивать и пойдем дальше.

  1. Штраф за нецелевое использование земли

За нецелевое использование земли предусмотрена административная ответственность статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. При этом есть общая норма за нецелевое использование любой земли (штраф 10000 рублей) и есть специальная норма за неиспользование сельхоз земли для ведения сельхоз производства (штраф 3000 рублей).  Под неиспользованием земли для сельхоз производства понимаются следующие виды бездействия (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 N 369):

— на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

— на сенокосах не производится сенокошение;

— на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

— на пастбищах не производится выпас скота;

— на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

— залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

— залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов.

Если же вы активно осваиваете землю в направлении сельхозпроизводства, в том числе выращиваете плодовый сад, содержите питомник, занимаетесь аквакультурой и иными видами сельхоз деятельности, привлечь Вас к административной ответственности будет тяжело. При этом наличие жилого дома роли особой не сыграет, конечно, при условии, что жилой дом не занимает большую часть участка.

Для себя я сделала такой вывод: называть дом жилым домом ни в коем случае нельзя, обязательно следует получить разрешение на строительство, например, административно-бытового здания или административно-складского здания. Вводить его в эксплуатацию и регистрировать не спешите, пока у вас не появится острая необходимость начать платить налог или продать его.

Автор: Мартынова Галина

Виды разрешенного использования сельхоз земли

Земли в нашем Поселении РП «Долина Радости» оформлены как земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

DSC_1740

Выбор данного вида разрешенного использования был обусловлен тем, что для фермерского хозяйства действует специальный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ, который разрешает фермерам заниматься любым видом сельскохозяйственной деятельности и строить для этого необходимые постройки вспомогательного назначения. Дом, условно обозначенный постройкой вспомогательного назначения, в данный закон спокойно вписывался.

Меня до сих пор напрягал только один момент – КФХ – это организационно-правовая форма для ведения предпринимательской деятельности. Глава КФХ – это индивидуальный предприниматель. Большинство же в поселении предпринимательской деятельностью не занимаемся, а строит поместья для себя и сельхоз деятельность ведут только для себя.

Тут надо понимать, почему организаторы выбрали именно КФХ. Дело в том, что Земельным кодексом (ст. 7 ЗК РФ) установлены различные категории земель по их целевому назначению:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Соответственно каждая категории земли может использоваться только по тому целевому назначению, который указан в документах. Кроме категории в отношении конкретного земельного участка устанавливается вид разрешенного использования (ВРИ), например, КФХ, пашня, сенокос, выпас скота и т.п. До конца 2014 года для земель сельхоз назначения ВРИ устанавливались местными властями.

С конца 2014 года действует Классификатор земель (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), которым установлены виды разрешенного использования (ВРИ) для различных категорий земель. В частности для земель сельхоз назначения установлены следующие виды разрешенного использования.

Наименование ВРИ земельного участка Описание ВРИ земельного участка Код ВРИ земельного участка
1 2 3
Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0
Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур 1.2
Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц 1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4
Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур 1.5
Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли 1.6
Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11

1.7
Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8
Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9
Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10
Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11
Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12
Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14
Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции 1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства 1.16
Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17
Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18

 

Заметили? Никакого Крестьянского (фермерского) хозяйства в новом Классификаторе земель нет. Это и понятно, указывая КФХ, как вид разрешенного использования участка, местные власти на самом деле мешали мух с котлетами. Дело в том, что КФХ – это форма хозяйствования (организационно-правовая форма) субъекта, например, как ООО или Акционерное общество, но не вид использования земли. Поэтому в новом Классификаторе законодатель предельно ясно указал, что вид использования – это род деятельности, например, свиноводство, растениеводство и т.п.

Чем нам это грозит?

Я пока вижу только положительные моменты.

Во-первых, мы можем привести наш ВРИ в соответствии с Классификатором и уйти от коммерческого КФХ. На этот случай в п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации …» сказано, что любой обладатель земли имеете право обратиться в местную администрацию и попросить их привести свой ВРИ в соответствие с Классификатором, при этом в заявлении сам обладатель указывает ВРИ по Классификатору, который по его мнению соответствует или больше всего похож на ВРИ, указанный в документах. После получения решения местной администрации о соответствии видов, можно вносить изменения в кадастр недвижимости.

Во-вторых, выбрав код  деятельности «0.1 Сельскохозяйственное использование», мы имеем возможность заниматься любым из видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18 (растениеводство, пчеловодство, овощеводство и т.п.), в том числе получаем право размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, гаражи, ангары и иные вспомогательные постройки. Это значит, что мы официально сможем получить разрешение на строительство капитальной постройки (подобная практика уже началась по регионам, мне известно, что в Калужской области, Управление архитектуры выдает такие разрешения).

Единственное, что Дом как жилое помещение, мы все-таки оформить не сможем и прописаться там также нельзя, но может быть это пока. Дом, как и в случае с КФХ необходимо назвать вспомогательной постройкой и получать на него разрешение на строительство, как на вспомогательную капитальную постройку. Подробнее о доме на сельхоз землях в следующей статье.

Автор: Мартынова Галина

 

 

Дороги в пермакультурном дизайне, или почему мы перенесли въезд

Проектирование дорог

Проектирование дорог является одной из основных задач при планировании личного поместья и поселения в целом. От расположения дорог зависит не только их долговечность, но и микроклиматические факторы. В пермакультуре дороги выполняют не только свою «классическую» роль, но также обогащают всю территорию водой и направляют её излишки в нужном направлении (например, в пруды).

В данной статье мы не будем рассматривать технологии строительства дорог, а разберем элементы рельефа, влияющие на ее расположение.

Основной причиной разрушения дорог является потоки воды, размывающие дорожное полотно. Для перехвата этих потоков вдоль дороги с обеих сторон делают кюветы.

рис 1

Но тут кроется следующая опасность: если по кюветам будет течь много воды и вода будет течь с большой скоростью, то через некоторое время кювет может превратиться в овраг, который поглотит не только кювет, но и дорогу, и часть земель прилегающих к дороге.

Правильно расположить дороги нам поможет топографическая карта местности. Для первого приближения воспользуемся google + SketchUP. Тут надо учитывать важную особенность получения топографии таким способом – высоты замеряются не по земле, а по наивысшим точкам (для леса – это верхушка кроны деревьев) т.е. наиболее точную картину мы получаем в поле, а наименее точную  на залесенных участках и оврагах.

Уменьшить объемы стекающей по кюветам воды нам помогут хребты, а избежать ускорения воды – линии уровня.

Хребет – вытянутая возвышенность, имеющая гребень и склоны. На хребте не задерживается вода и он оптимален для расположения на нем дрог и построек, имеющих подвалы.

Топографическая линия или линя уровня – это линия равных высот т.е. все объекты находящиеся на этой линии находятся на одной высоте друг с другом.  Необходима для направления воды с помощью валоканав  т.к. дороги —  это видоизмененные валоканавы, где канавой является кювет, а валом дорожная насыпь (подробнее в статье «Валоканавы в пермакультурном дизайне»). Вода направленная валоканавой имеет низкую скорость течения и не вызывает эрозию.

Проект дороги для поселения

Рассмотрим карту поселения Долина радости Тульской области, на которой красным отмечены основные существующие дороги, а синим границы поселения. Вся западная граница поселения представляет собой своеобразный хребет т.к. общий уклон идет на восток, а слева от границы находится овраг.

рис 2

С точки зрения пермакультуры дороги следовало расположить следующим образом  (зеленым отмечены основные дороги, а пунктиром дополнительные):

рис 3

Новые дороги я изобразил очень приблизительно и не до конца, но основная идея расположения дорог видна. На севере поселения рельеф достаточно пологий и дороги там следует располагать исходя из удобства. На востоке, наоборот очень большой уклон, на котором даже кустарник будет расти с трудом, и дороги там должны выглядеть как горный серпантин.

Проект дороги для поместья

Теперь рассмотрим более локальный пример, наше поместье:

рис 4

На первый взгляд оптимально выглядит дорога по хребту в центре участка (отмечена желтым), но такое расположение имеет ряд минусов:

  1. Все прямые дороги являются коридорами для ветра, тем более, что у нас западный ветер превалирует;
  2. Поместье разделяется визуально на две части, что выглядит не красиво и приводит к визуальному уменьшению пространства (хотя пока серьезной растительности на участке нет — это не заметно).
  3. После формирования дороги пересекающий хребет в 2015 году самая высокая часть дороги сдвинулась на север, в точке А вода будет скатываться в обе стороны.

Точку А мы и взяли за точку въезда — это позволило избежать использование переливных труб, а следовательно,  лишних затрат на приобретение труб.  Кроме того  трубы ограничивают ширину въезда, то есть для нормального проезда потребовалось бы 1,5-2 трубы.

Далее мы пустили дорогу по линии уровня и вывели на хребет.

рис 5

Таким образом, дорога начала изгибаться, что способствует  визуальному увеличению пространства, и впоследствии такая дорога будет задерживать ветер, а не усиливать его.

Автор: Мартынов Александр

 

 

 

Валоканавы в пермакультуре

В этой статье я расскажу как можно воспользоваться топогрфическми линиями при планировании валоканав и водоема, если на местности нет ни долин ни оврагов т.е. невозможно воспользоваться методом «ключевых линий».

Скажу сразу, что водоем в таких местах делать не желательно, но если нет удобных мест, то надо выжимать по максимуму из того что есть.

Для примера рассмотрим топографический план нашего поместья. Первое приближение можно получить, не выходя из дома, воспользовавшись инструментами Google и SketchUP.а более точную картину даст замер на местности с использованием нивелира.

рис 1

Топографическая линия или линя уровня – это линия равных высот т.е. все объекты находящиеся на этой линии находятся на одной высоте друг с другом.

топо

На схеме видно, что общий уклон участка идет на восток и по середине участка проходит хребет, который делит участок на две половины.

На нашем топографическом плане линии уровня отмечены через каждый 0,5 метра т.е. перепад высот между западной и восточной границами у нас составляет порядка 5-6 метров на 140 метров, а перепад высот от центрального хребта до южной и северной границ 1,5 метра.

Сильные уклоны приводят к тому, что избытки воды стекают в стороны низин, не насыщая землю. Ситуацию осложняет то, что летнее палящее солнце в сочетании с ветрами приводит к уплотнению верхнего слоя земли, что ухудшает впитываемость почвы.

Если нет возможности растеррасировать участок, то задержать воду на участке можно с помощью валоканав.

Валоканава – элемент пермакультурного дизайна, состоящий из вала и канавы, которые вытянуты по топографической линии. Предназначена для задержания воды на небольших склонах. Вода впитывается не только в почву под канавой, но и в сам вал, который достаточно долго остается влажным.

Валоканава может быть высокой.

рис 2

Высокая валоканава после окончательной обработки.

рис 2а.

А может быть низкой.

рис 3

В нашем случае валоканава выполняет ещё и роль защиты от ветра, нескольких метров за валом т.к. у нас в основном преобладают западные ветра.

Делать валоканавы удобно экскаватором ТАТРА или грейдером, но в отсутствии их пойдет и обычный подъемник.

рис 3аВалоканава может быть использована не только для улавливания воды, но и для напрвления её в необходимом направлении, например к пруду. Допускается делать уклон не более  1м на 150м валоканавы. Если уклон будет больше, то потоки воды будут вызывать эрозию почвы.

рис 4

Вернемся к нашему пану. Точки с максимальными сборами воды у нас будут на южной границе и на северной границе,а следовательно пруды необходимо располагать именно там.

На схеме зеленым отмечены валоканавы сделанные точно по топографическим линиям, а синии с небольшим уклоном.  Вдоль южной границы получился слишком большой перепад высот, который мы компенсировали изменением глубины валоканавы.

рис 5

Теперь остается ждать сильных дождей, которые напоят нашу землю водой.

Автор: Мартынов Александр

Священные рощи как защита от произвола

Выбирая место для родового поместья или экопоселения, прежде всего, встает вопрос об окружении. Мы все хотим жить и воспитывать детей в экологически благоприятной обстановке, тихом спокойном месте, желательно в непосредственной близости от леса и природных водоемов или речек. И уж совсем нежелательно селиться недалеко от шумной автомагистрали, железной дороги,  тем более аэропорта. Однако совсем не факт, что выбрав прекрасный тихий уголок, мы останемся жить в том же спокойствии, что и сейчас, через 2-3 или 5 лет. В последнее время участились случаи, когда мне задают вопрос, как предотвратить строительство шумных объектов или приостановить ведение нежелательной деятельности, например, вырубку леса рядом с поселением.

Организация бизнеса, прокладка новых дорог и путей, а тем более аэропорт, очень выгодны местным властям. Для них это дополнительные инвестиции в глухой уголок, новые налогоплательщики и вообще признак того, что еще теплится жизнь в их глубинке. Большая стройка намного интереснее местным властям, чем множество мелких родовых поместий, с  которых и собрать то нечего, да и не знают порой местные власти о новых поселенцах в их регионах.

Итак, что делать? Можно, конечно, и нужно митинги организовывать, поднимать общественность, выражать свое мнение, но есть еще один интересный способ – создание реликтовой священной рощи вокруг поселения.

Правовой статус реликтовой рощи.

Действующим законодательством предусмотрено наделение уникальных мест, особенно если в этом месте обитают редкие животные или произрастают редкие растения, особым статусом и охраной.

Так, в соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо охраняемые природные территории.

На такой территории запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящихся под особой охраной. (п 2 ст. 59 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»)

Законом предусмотрены несколько видов особо охраняемых территорий: Заповедники, заказники, памятники природы, национальные парки, дендрологические парки, природные парки, ботанические сады

В заповеднике присутствие человека исключается, за исключением работников заповедника либо посетителей. А вот государственные природные заказники создаются как раз для сохранения уникальных мест обитания краснокнижных животных и растений, люди, живущие на территории заказников, остаются там жить, право собственности на землю сохранется, но им запрещено вырубать охраняемые объекты и убивать животных, а также вести любую деятельность, которая может привести к уничтожению краснокнижных животных или растений.

Виды государственных заказников

Государственные природные заказники могут иметь различный профиль, в том числе быть:

а) комплексными (ландшафтными), предназначенными для сохранения и восстановления природных комплексов (природных ландшафтов);

б) биологическими (ботаническими и зоологическими), предназначенными для сохранения и восстановления редких и исчезающих видов растений и животных, в том числе ценных видов в хозяйственном, научном и культурном отношениях;

в) палеонтологическими, предназначенными для сохранения ископаемых объектов;

г) гидрологическими (болотными, озерными, речными, морскими), предназначенными для сохранения и восстановления ценных водных объектов и экологических систем;

д) геологическими, предназначенными для сохранения ценных объектов и комплексов неживой природы.

Государственные природные заказники бывают двух уровней: федеральные и региональные. Первые финансируются из федерального бюджета, а вторые из регионального.

Иными словами, если вы хотите предотвратить в будущем ведение неблагоприятных видов деятельности рядом с поселением, уже сейчас необходимо задуматься о создании государственного природного заказника вокруг поселения.

Что нужно для создания заказника

Первое, что нужно для создания заказника – это наличие уникальных очень редких занесенных в Красную книгу России или конкретного региона растений и животных.

Красная книга растений  

Красная книга животных

Вырастить краснокнижный лес – дело не быстрое, но даже молодые саженцы редких деревьев уникальны, не говоря уже о том, что заказник можно создать и для сохранения краснокнижных трав, лиан, кустарников. Обратите внимание на птиц, многие хищники давно занесены в красные книги, главное доказать, что редкие птицы обитают на той территории, которая подлежит охране.

Перевести в государственный заказник можно и землю сельхоз назначения, такая возможность напрямую предусмотрена в статье 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», при этом фермерская деятельность на территории заказника не запрещена, если она не ведет к деградации или уничтожению краснокнижных видов растений и животных.

Во-вторых, сам по себе факт наличия краснокнижных растений и животных еще не повод создавать в этом месте заказник, место их обитания должно быть зафиксировано документально. Для этого придется оплатить работу специалистов дендрологов, орнитологов и еще десятка «-ологов», которые проведут экспертизу местности и дадут свое экспертное заключение о том, что территория уникальна и является местом обитания редких видов.

В-третьих, создание особо охраняемых мест функция Минприроды России или Минприроды соответствующего субъекта, которое должно одобрить концепцию создания природной зоны, составить проект природной зоны, провести публичные слушания, и утвердить границы заказника. Окончательное решение о создании федерального заказника принимает Правительство России, а регионального – правительство субъекта, на территории которого создается заказник.

Только после выполнения всех вышеперечисленных условий территория приобретает особый статус и охрану. Как видим, создание заказника и придание особого статуса реликтовой роще дело долгое, для заказника регионального значения потребуется минимум два года с момента установления факта местообитания на территории краснокнижных видов.

Но несмотря на все трудности, создание заказника вокруг поселения предотвратит возможность использования земли для строительства объектов, нарушающих природный баланс и место обитания редких видов животных и птиц, в том числе промышленных объектов, аэропорта, поможет предотвратить вырубку охраняемых видов деревьев для строительства дороги.

Автор: Мартынова Галина

Список источников:

  1. Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»
  2. Федеральный закон от 14 марта 1995 г N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (с послед. изм.);
  3. Федеральный закон от 22 марта 1995 г N 52-ФЗ «О животном мире» (с послед. изм.); от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ
  4. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
  5. Постановление Правительства РФ от 19 февраля 1996 г. N 158 «О Красной книге Российской Федерации»,
  6. Приказ МПР РФ от 25.10.2005 N 289 «Об утверждении перечней (списков) объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и исключенных из Красной книги Российской Федерации «
  7. Приказ Госкомэкологии РФ от 19 декабря 1997 г. N 569 «Об утверждении перечней (списков) объектов животного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и исключенных из Красной книги Российской Федерации»
  8. Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ (МПР РФ) от 21 октября 2002 г. N 699 «Об обеспечении работы по ведению Красной книги РФ».
Сайт размещается на хостинге Спринтхост